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10月楼市已现拐点 二线房价仍有下降空间

发布时间:2016/10/25 11:53:33 关注度:   来源:澳门美高梅官网

国家统计局10月21日的数据显示,15个一线和部分热点二线城市新建商品住宅房价增速降低,走势趋稳。多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降80%至60%的城市有4个,下降60%至40%的城市有3个,下降40%至20%的城市有3个。一线城市和热点二线城市的房价涨幅已经出现下滑,部分前期高烧的城市成交量“速冻”。

中国经济网评论员陈凤英在《我财经》节目中表示,10月是个拐点,9月底政策开始密集地出台,尤其是十一黄金周各地地方政府出台大量抑制房价疯涨的政策,一些城市在平稳地往下过渡交易量。10月拐点首先是交易量下降,政策的滞后效应先作用于交易量,比如首套房要35%首付,一批人准备了25%的钱,35%就不买了;二套房本来是50%甚至是30%,到了70%就不交易了;还有一批人在等着看房价是否会降,这个时候出现交易量的下降,但是交易价格没有下降。滞后效应得有两到三个月,11、12月会慢慢出现价格的速冻,价格比较高的城市会有回落,北京将出现稍微浮动,交易量逐步上升,价格下降。但大幅下降对经济是不好的,所以应该温和下来,在交易量出现下降时,理性消费、刚性需求必须寻找市场,改善房本来70平米现在到了90、150平米,应该在这个时候交易,因为价格平抑了,市场空间增大了。

陈凤英指出,过去是卖方市场,现在讨价还价的应该是买方了,在未来三个月房价会逐步下降,有的城市甚至大幅下降。但一线城市供求紧张,大幅下降可能性比较小;二线城市像南京、合肥、济南等,房源非常多,大幅下降是完全可能的。所以一线城市相对平稳,二线城市有下降的空间,三线城市依然交易不是很旺,分化的市场已经出现,对消费者来说机会在增多,这是政府政策调控的目标和趋势。“我们的房地产发展是健康的,是可持续的,对国民经济是有正面贡献的,不太可能出现问题,这一次交易下降的下一步很有可能一些城市价格是会下来的。”陈凤英说。


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